Las viviendas en alquiler salen al mercado

Bilbao. Para muchos bolsillos, el precio del metro cuadrado para la compra o el alquiler de una vivienda de nueva construcción o de segunda mano continúa siendo un imposible. Y eso, a pesar de que la oferta de pisos en régimen de alquiler ha crecido más de un ocho por ciento en los tres últimos meses y que el precio medio es hasta un 10% menos que hace un año. Los miles y miles de euros que siguen dando luz a la oferta inmobiliaria en Euskadi ensombrecen aún las esperanzas de los ciudadanos que quieren acceder o mudarse de casa.

Las conclusiones de la Estadística de Oferta Inmobiliaria correspondiente al tercer trimestre de este año, presentada ayer públicamente por el Gobierno vasco, recogen que el precio medio por metro cuadro útil de la vivienda usada cayó un 2,3% durante los meses de julio, agosto y septiembre con respecto al segundo trimestre y hasta un 10,6% con respecto a un año antes, alcanzando los 3.817 euros.

En Bizkaia, el precio del metro cuadrado de la vivienda usada ofertado por las inmobiliarias cae un 5% con respecto al segundo trimestre y acumula un 15,9% de caída en los doce últimos meses. En Gipuzkoa se mantiene más estable, bajando un 1,3% en el último trimestre y un 4,1% anual. Y en Araba sube un 0,5% en tres meses pero es un 5,9% inferior con respecto al tercer trimestre de 2008.

Por capitales, mientras que en Donostia y Bilbao el precio por metro cuadrado de las viviendas usadas desciende un 4% y un 3% respectivamente en los tres últimos meses, en Gasteiz la reducción es de un 0,6%. Teniendo en cuenta la evolución anual en Bilbao se ha acumula un crecimiento negativo del 11,1%, en Donostia un 5,1% menos, y en Gasteiz, un 5,9% menos.

Las inmobiliarias, que actúan de intermediarias, afirman que los precios de las viviendas usadas "tienen que rebajarse por parte de los vendedores de vivienda del orden de un 13,2% de media para poder llegar a ejecutar operaciones de venta". Este porcentaje ha crecido en 3 puntos porcentuales en los últimos doce meses, pero desciende 0,6 puntos porcentuales con respecto al segundo trimestre de este mismo año, informaron fuentes del Departamento de Vivienda.

Por otro lado, el precio de oferta del metro cuadrado de la vivienda nueva libre, que se sitúa en 4.039 euros, apenas registra variación al descender un 0,1% en el trimestre, acumulando una caída anual del 0,9% El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva libre en oferta permanece invariable en Araba con respecto al segundo trimestre de 2009, acumulando un incremento del 8,5% en los últimos 12 meses. En Bizkaia baja un 1% con respecto al segundo trimestre, perdiendo un 5,6% a lo largo de todo el año. En Gipuzkoa, por el contrario, el precio del metro cuadrado sube un 2,1% en los últimos tres meses, acumulando un 0,9% en el último año.

Precios al alza en Donostia El precio del metro cuadrado de la vivienda libre en Donostia asciende un 3,0% en el último trimestre. En Gasteiz por el contrario, los precios de oferta de la vivienda libre decrecen un 2,4%, mientras en Bilbao prácticamente se mantienen, 0,1% negativo. En los últimos doce meses, en la capital de Gipuzkoa el precio ofertado de metro cuadrado de vivienda libre ha subido un 6,6%. Por su parte Gasteiz y Bilbao acumulan una reducción de precios del 4,8% y 3,5% respectivamente.

Asimismo, y según se desprende los datos que aparecen en la estadística, el precio medio de la vivienda nueva libre ofertada por promotoras e inmobiliarias se sitúa en el tercer trimestre de 2009 en 331.500 euros, bajando un 1% con respecto al trimestre anterior y un 2,5% si se tiene en cuenta los últimos doce meses. El precio medio total de la vivienda de segunda mano -314.200 euros-, en promedio 17.300 euros menos que la vivienda nueva libre, desciende un 2,3% en el último trimestre y acumula ya un 7,5% de bajada en los últimos 12 meses, suponiendo una disminución de 25.500 euros.

En Araba bajan un 0,5% los precios de oferta de vivienda libre en el último trimestre, mientras la usada se mantiene, -0,1%. Tomando como referencia el tercer trimestre de 2008, este territorio acumula una subida del 7,1% en el precio de la vivienda libre nueva pero una caída del 2,8% en la usada. El precio medio de la vivienda libre en este territorio asciende a 288.000 euros y a 287.500 la usada.

En Bizkaia el precio al que se oferta la vivienda libre en el tercer trimestre asciende a 329.100 euros, habiendo caído un 1,6% en los tres últimos meses y hasta un 7,6% en el último año. La usada disminuyó su precio un 4,6% con respecto al segundo trimestre, y un 11,7% en los últimos doce meses; el precio medio actual se encuentra en los 307.400 euros.

Gipuzkoa mantiene los precios medios más altos de vivienda: 357.400 euros la nueva libre y 376.300 euros la de segunda mano. El precio del primer tipo varía un 0,3% en los últimos tres meses, mientras que cae un 1,8% el de la usada. En los últimos doce meses la nueva libre registra un 0,8% de reducción en el precio de oferta y los que vendían vivienda de segunda mano bajaron sus precios un 6,7%.