Los precios de la vivienda moderan su caída

bilbao. Es pronto para hablar del final del ciclo de ajuste de los precios pero el ladrillo llegara más pronto que tarde a su suelo, las estadísticas están reforzando mes a mes esa idea. Ayer fue el turno de los tasadores, siempre pegados a la realidad sui generis de un mercado caracterizado por su sobredimensión artificial al calor de los intereses cruzados de ciudadanos, constructores, promotores y bancos. El informe sectorial de la sociedad de tasación Tinsa señala que el precio de la vivienda libre registró en noviembre la menor caída en el Estado de los últimos doce meses, un 6,6%.

La bajada se modera notablemente tras veintidós meses consecutivos de caídas, la mayor parte de ellas rondando el -10%. El retroceso en el índice general es el menor desde octubre de 2008 y consolida una tendencia arrastrada desde julio de este año, el precio de los pisos sigue cayendo pero a un ritmo más moderado. En cualquier caso, el valor de la vivienda se ha abaratado en un 14,8% desde diciembre de 2007. Esa dinámica ha situado los precios a niveles de mediados de 2005. El mercado ha dado un salto atrás en el tiempo de cuatro años.

La principal novedad del último indicativo de Tinsa es que los precios de los pisos en las grandes capitales y las áreas metropolitanas, como el Gran Bilbao, han frenado por fin su caída con un -7% frente al -8,5% de octubre.

Aunque el desplome empezó a estar más controlado durante el pasado verano no fue hasta el pasado octubre cuando el índice general logró frenar su caída con nueve décimas menos que en septiembre. Ha tenido que pasar otro mes más antes de que el valor de la vivienda de ese paso en las grandes localidades. Y habrá que seguir al detalle la evolución los próximos meses.

MAYOR DINAMISMO A pie de inmobiliaria el continuo ajuste de los precios se ha traducido en un mayor dinamismo a partir de septiembre. Todo apunta a que los precios seguirán bajando de forma más moderada. Hay recorrido. El sector habla de un ajuste final cercano al 20%, mientras la estadística de los tasadores la sitúa a día de hoy en torno al 15%. Los expertos consideran que los próximos meses serán clave a la hora de que el mercado inmobiliario toque fondo, al menos en lo que respecta a los precios. Lo más probable es que el Banco Central Europeo suba los tipos de interés en el último tercio del próximo año. Tal vez incluso antes.

Alemania y Francia ya han salido técnicamente de la recesión y el presidente del banco emisor del euro, Jean-Claude Trichet, ya ha anunciado que cuando esas economías necesiten el aliento de la política monetaria tendrán ese estímulo. Los créditos se encarecerán entonces por el empuje del Euríbor. Quedan pocos meses de confluencia de precios bajos e hipotecas asequibles y los compradores potenciales que aguardan el mejor momento para adquirir una vivienda escogerán previsiblemente el primer semestre del próximo año.

En la CAV además se rebajará a partir de enero el Impuesto de Transmisión del Patrimonio, el IVA de los pisos de segunda mano. El sector confía en que todo ello desbloquee el ladrillo.