El precio del metro cuadrado cae a niveles de 2006 en la CAV pero modera su desplome

bilbao. Dos estadísticas dieron ayer un respiro a la vivienda, uno de los sectores que con más fuerza sufre el intenso frío que genera la crisis. El precio medio del metro cuadrado en la CAV cerró 2009 con una caída del 5,5% hasta situarse en 2.738 euros al mismo nivel que a principios de 2006, según los datos del Ministerio. La evolución sigue siendo negativa, pero supone una notable corrección respecto al desplome de los trimestres anteriores del ejercicio, por encima del 8% en el segundo y el tercero, y del 6% en el primero. En el conjunto del Estado ha sucedido algo parecido, el metro bajó un 6,3% durante el año para situarse en 1.892,3 euros.

Además, la compraventa de pisos repuntó ligeramente el pasado noviembre, último mes contabilizado por el INE. Se vendieron 1.294 viviendas, once más que en el mismo periodo del año anterior, un testimonial 0,85% más. Sin embargo, la estadística rompió la tendencia a la baja de 19 meses, una gráfica plagada de dientes de sierra que da testimonio de la inestabilidad del sector.

La relativa moderación de la caída de los precios refleja que el ajuste del mercado de la vivienda continúa y tiene todavía recorrido. Los dos grandes años del boom fueron 2005 y 2006. Es el momento álgido del sector. Un ciclo que generó combustible para alimentar la locomotora inmobiliaria hasta bien entrado 2007. A partir de entonces las turbulencias económicas han distorsionado la actividad hasta reducirla a su mínima expresión.

estímulos ¿Es una referencia válida para el precio del metro cuadrado el primer trimestre de 2006? ¿Bajarán todavía más los precios? Todo apunta a que se erosionará aún más el valor de los pisos, pero los expertos consideran que eso no ocurrirá hasta que otros estímulos aumenten las urgencias de venta de los propietarios. El Euribor es una de las claves. Situado en zona de mínimos históricos desde hace casi un año, los créditos se encarecerán cuando empiece a subir con intensidad, previsiblemente a finales de 2010 , una vez que el BCE haya modificado los tipos de interés. Los compradores sumarán esa variable a sus ofertas y se notará en los precios medios.

Otro resorte clave a la hora de dinamizar el sector será la absorción del stock de viviendas. El sector de la construcción está bajo mínimos. Apenas se construye. Pero esa situación no será eterna y cuando los promotores encuentren suelo asequible -su precio también está a la baja- y lo conjuguen con el abaratamiento de las materias primas y con ayudas públicas, la bolsa de pisos sin vender se abrirá.

Por ahora, el leve repunte en la estadística de compraventa de vivienda de noviembre es una base para impulsar los ritmos. Además, enero ha traído a la CAV una rebaja del 50% en el Impuesto de Transmisión del Patrimonio que puede movilizar el parque de segunda mano.