Cien edificios de Bilbao pasan la ITV cada año

Bilbao. Muchos hemos pasado una ITV a nuestro coche. Cada cierto tiempo, toca revisar si las luces funcionan correctamente, el nivel de ruido del motor, si las ventanillas suben y bajan bien, el nivel del aceite o del agua del limpia, los cinturones de seguridad, la suspensión, los frenos... Se hace con los vehículo pero, ¿qué hay de nuestras viviendas? A falta de inspecciones técnicas de edificios (aún no se ha desarrollado un decreto que regule esta figura que ya establece la Ley Vasca del Suelo), la sociedad municipal Surbisa analiza cada año un centenar de bloques para comprobar su estado de conservación. No en vano, la mitad de los edificios de Bilbao tienen más de medio siglo de antigüedad.

Surbisa es la sociedad municipal para la rehabilitación de Bilbao. Su objetivo es, precisamente, volver a hacer habitables los edificios más antiguos o deteriorados de la capital vizcaina. Comenzaron su ámbito de actuación en el Casco Viejo y Bilbao La Vieja, aunque han ido ampliando su campo a Artazu Bekoa, el barrio de La Cruz, Zorrotzaurre... Para que Surbisa entre a trabajar en una zona, esta debe cumplir una serie de requisitos; . Y para ello realizan una primera inspección a los edificios de la zona. "Cuando entras en una zona es un terreno virgen. Se necesita un estudio previo, que establece que esa zona requiere una intervención especial y la tutela de una sociedad urbanística como Surbisa, porque los edificios precisen de mejoras y por la situación de las personas que residen ahí: pobreza, personas mayores... Sabemos que allí donde vamos hay necesidad de obras, pero no todos los edificios necesitan las mismas, ni en cantidad ni en calidad", explica su directora, Marta Ibarbia.

Una vez que ya han declarado un ámbito de actuación, las inspecciones se realizan casi a demanda: bien porque la comunidad lo pide para acometer mejoras en el portal y quieren saber qué tienen que hacer, o por avisos que les llegan desde la Policía Municipal o los servicios sociales. "Ven algo que les preocupa y nos avisan. Vamos, determinamos si es grave o no, y se recomienda o se ordena una obra", relata José Luis Carmona, aparejador de la sociedad. No se sigue un programa de visitas establecido; en Surbisa ya disponen de una radiografía del estado de los edificios de la zona y su objetivo último es que se conserven bien. "No buscamos tener un informe, porque la información en cuanto a la seguridad ya la tenemos. El objetivo es tener el edificio bien, que la comunidad haga la obra. Si vienes a demanda, cuando ellos lo piden, confluyen las mismas voluntades", afirma Ibarbia. De esta forma, las solicitudes llegan cuando los vecinos de un inmueble quieren realizar alguna reforma. "Si en el estudio previo se ha detectado que hay algún edificio en mal estado, se va directamente a por ese. Luego va con la actitud de los vecinos: ellos son los que ven mejor qué ocurre en su edificio y nos llaman", explica el aparejador.

En cada inspección, se revisan de forma visual los diferentes elementos del edificio: la fachada, la cubierta, la estructura... Las deficiencias más comunes suelen ser las humedades, filtradas a través del terreno o por instalaciones deficientes, que con el tiempo suelen generar daños en la estructura. "Sobre todo cuando es de madera, pero también las metálicas se oxidan", apunta Carmona. También son comunes las deficiencias en las fachadas, por antigüedad o un mal mantenimiento, "revestimientos muy viejos que se caen, sucios, desconchados... También es común en patios y escaleras". Ya en el interior de las viviendas, las mayores carencias se circunscriben a la habitabilidad: pisos sin baño completo, sin instalaciones adecuadas de fontanería o electricidad, habitaciones sin ventanas...

Y cuando se detecta una deficiencia, ¿qué? Todo depende de la gravedad de la misma. En los casos graves, que afectan a la estructura o suponen un riesgo para la vía pública, se ordena la reparación. "Se establece un plazo para que acometan las obras y, si no lo cumplen, se multa. Se les emite una orden administrativa con los plazos que tiene para cumplirlo, no se quedan sin hacerse", apunta la directora de Surbisa. En los casos de irregularidades leves, como una escalera sucia, que no entrañan peligro, únicamente se recomienda su ejecución. Para asegurarse de que las obras se realizan, Surbisa ofrece apoyo tanto económico como social. "Algunas veces son comunidades muy desestructuradas, o hay pisos abandonados, o no tienen mucho dinero... Incluso celebramos reuniones de vecinos con ellos. Queremos que sean comunidades fuertes, con vida vecinal, que se comuniquen, que sepan resolver sus problemas", asegura Sara González, una de las trabajadoras sociales.