Los hogares ya notan la subida de la hipoteca

BILBAO. Más hipotecas con cuotas más altas. Agosto se despidió ayer con dos noticias que señalan tendencia. El número de créditos destinados a la compra de vivienda encadenó en junio su cuarto mes consecutivo al alza en la CAV, mientras que el Euribor cerró ciclo mensual casi una décima por encima de su valor de hace un año. Se venden más pisos, las familias firman más hipotecas y las que ya conviven con una empezarán a notar en su bolsillo los próximos meses el final de la época de rebajas.

El dato estadístico de formalización de hipotecas de junio hecho público ayer por el INE da argumentos a quienes defienden que el mercado inmobiliario vasco está a punto de concluir su ajuste. Tras dos años de inestabilidad continua con caídas mes a mes de la referencia interanual, marzo y el segundo trimestre del año han roto la tendencia. El ritmo de crecimiento se ha acelerado hasta cerrar el pasado mes de junio con 3.008 créditos vivienda formalizados frente a los 2.591 de junio del año pasado, un 16% más.

El importe medio de las hipotecas, en cambio, retrocedió ligeramente, tras situarse en los 143.977 euros, 447 euros menos que doce meses antes. Lo hizo principalmente por la caída registrada en Araba -casi 29.000 euros por debajo del registro de junio de 2009-, seguida por la de Gipuzkoa -7.500 euros-. En el extremo opuesto, el crédito medio vizcaíno es 21.000 euros más alto.

ajuste inmobiliario y euribor Esa relación entre territorios refuerza la sensación de que en Bizkaia los precios han tocado su nueva referencia, mientras que a los otros dos territorios todavía les falta recorrido a la baja. La evolución de los próximos meses dictará si se consolida ese nuevo escenario al alza y, sobre todo, si España entra por fin en esa dinámica, ya que el número de hipotecas bajó de nuevo en junio (-10,82%) para el conjunto del Estado. Ese mes se formalizaron poco más de 55.000 créditos, una anécdota para una economía que cerró justo el doble de hipotecas, 111.139, en junio de 2007 sin las tensiones de la crisis.

El Euribor, por su parte, cumplió con las expectativas y empezará ya a encarecer las hipotecas. De momento, serán subidas moderadas; algo más siete euros mensuales en la CAV, unos 85 euros al año. Se trata de un cálculo estimado sobre una hipoteca de 160.000 euros a 35 años, que variará a pie de calle en función de las características de cada crédito.

La referencia hipotecaria seguirá previsiblemente por los mismos parámetros lo que queda de año y el arranque del siguiente. El Euribor ha crecido todos los meses desde abril, hasta acumular más de dos décimas de incremento en agosto, periodo en el que alcanzó el 1,421 por ciento de media. Y lo seguirá haciendo hasta cerrar el ejercicio cerca del 1,5%. Si el indicativo sigue bajo control, algo más que probable a tenor de la tendencia a la baja de los últimos días de este mes, las hipotecas se encarecerán como mucho en 480 euros al mes en diciembre. En septiembre, la cifra se situaría en torno a los 200 euros.

En el horizonte no hay previsiones de subidas de tipos hasta bien entrado el próximo año y el Euribor continuará al alza de forma moderada, permitiendo a los hogares disfrutar todavía de unos meses de relativa calma.