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Precio de la vivienda en Euskadi: ¿accesible o necesitamos que baje?

El piso medio de Euskadi accesible para una familia es de 53 metros cuadrados.

Los precios siguen a la baja, aunque parece irse estabilizando este descenso.

La financiación ya no es un problema; los bancos han relajado las condiciones.

La renta disponible de las familias, y su baja capacidad de ahorro, limitan la capacidad adquisitiva con los precios que todavía hoy tenemos.

Alex Rayón Director Deusto eCampus - Lunes, 18 de Enero de 2016 - Actualizado a las 13:17h

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Fuente: Precio medio por m2 útil de las viviendas en venta en Bizkaia y Euskadi (Fuente: www.eustat.es)

Fuente: Precio medio por m2 útil de las viviendas en venta en Bizkaia y Euskadi (Fuente: www.eustat.es)

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¿Cuál es la tendencia del precio de la vivienda en Bizkaia y Euskadi? Después de la gran burbuja inmobiliaria vivida, los precios están bajando desde hace ya casi ocho años. La realidad en Bizkaia y Euskadi la pueden apreciar en la gráfica. Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Sociales, han estabilizado su crecimiento en torno a los 1.700 €, y las viviendas libres (tanto nuevas como usadas) siguen a la baja (las libres en torno a los 3.300€ y las usadas en torno a los 3.000 €, -casi el doble que en España-.

La tendencia en Euskadi y Bizkaia -así como en el estado- parece seguir a la baja. Según datos de TINSA, desde finales de 2007, la variación anual de precios es negativa. Pero, desde descensos del 10-11% en 2012 y 2013, este descenso se va aproximando a cero, con el riesgo de que pronto puedan empezar a subir de nuevo los precios. No obstante, según datos del portal especializado Fotocasa en su informe inmobiliario anual, durante el pasado mes de octubre, los compradores de vivienda han seguido presentando ofertas a la baja sobre los importes solicitados por los propietarios (una petición de rebaja media del 20% aproximadamente).

Son varios los factores que pueden explicar estas tendencias: acceso a la financiación, renta de las familias y la cultura de alquiler. Respecto al acceso a la financiación, una vez que se han saneado las entidades financieras, se han relajado las dificultades para obtener financiación. Pero, no ha venido acompañado de un mayor ahorro y renta de las familias. Según datos de Eustat, en 2013 (último año con datos consolidados), la renta personal media de Bizkaia era de 18.994 € (frente a la de 19.286 € de la CAPV). La renta familiar, de 40.242 € en Bizkaia y 40.179 € para Euskadi.

¿Es esto suficiente para afrontar la adquisición de una nueva vivienda? El índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible), que los expertos recomiendan debe estar sobre los 4 años, haría que un precio “asequible” debiera estar alrededor de los 160.000 € (para las familias de Bizkaia y Euskadi). Si dividimos esta cifra, en los los 3.000 € de media de una vivienda libre usada (por ilustrarlo con un ejemplo), haría el piso medio de Euskadi accesible para una familia en los 53 metros cuadrados. ¿Es esto suficiente para conformar una familia? No lo parece. La cuota de la hipoteca nunca debería llegar a un 40% de sus ingresos.

¿Será el alquiler la solución a estos problemas? No lo parece. No somos una comunidad especialmente propensa a ello (menos de un 10% del parque de viviendas se rige por el arrendamiento). Éste puede ser un factor que explique el por qué las viviendas más caras siguen estando aquí (además de la complejidad orográfica y la menor oferta disponible). ¿Otras alternativas? Empleo de más calidad. Aunque eso es otra asignatura pendiente.

@alrayon

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