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Actualmente cada piso de Bilbao está ocupado por una media de 2,8 personas. Zigor Alkorta |
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Las viviendas de Bilbao se podrán dividir en función de su habitabilidad y no de sus metros cuadrados
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El Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Bilbao presentará en el pleno de mañana la propuesta de modificación del Plan General de Ordenación Urbana.
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Olga Sáez Bilbao
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LAS VIVIENDAS de Bilbao podrán segregarse en función de su habitabilidad que presenten y no de los metros cuadrados, como ocurría hasta ahora. Así, no será necesario un mínimo de 120 m2 para poder realizar la división, pero tampoco se permitirá construir más de dos viviendas por cada una de las preexistentes. Todas tendrán que responder a un programa determinado.
Julia Madrazo, concejala de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Bilbao, presentó la propuesta de modificación del Plan General de Ordenación Urbana para aprobar inicialmente la segregación de viviendas en el próximo pleno que será mañana.
La nueva normativa permitirá la segregación de viviendas ya construidas, aunque no consentirá construir más de dos viviendas por cada una de las preexistentes y exigirá que las nuevas instalaciones necesarias discurran por los elementos comunes del inmueble, como requisito previo para obtener la licencia de segregación.
De esta forma un piso de 90 m2 podrá dividirse en dos de 45, pero ambos deberán tener idénticas condiciones de habitabilidad. «De la división no se podrá hacer un piso exterior y uno interior, por ejemplo. Las tuberías tampoco podrán salir por las fachadas». Una vez que el Pleno municipal realice la modificación inicial se expondrá al público para estudiar las alegaciones que se presenten.
Según explicó Julia Madrazo esta normativa pretende cubrir una laguna existente en el Plan General de Ordenación Urbano (PGOU), pero tendrá carácter provisional hasta que una posterior ordenanza regule de manera objetiva esta regulación transitoria.
«Desde el año 2002 tenemos abierto el expediente de la segregación de viviendas. Tras una aprobación inicial de modificación del PGOU se recibieron numerosas alegaciones, que se han ido estimando para realizar la modificación transitoria que se presenta ahora. Sin embargo volverá a exponerse al público, para recoger más alegaciones, porque el objetivo final es hacer una nueva ordenanza», afirmó la concejala. De esta forma el departamento calcula que esta normativa transitoria se podrá aplicar aproximadamente en el plazo de nueve meses.
Madrazo señaló que esta medida se encuadra en la necesidad de facilitar el acceso a la vivienda y de seguir creando ciudad. «Los pisos de 300 m2 no tienen salida en el mercado inmobiliario con los precios actuales. Además, los costos de mantenimiento de estas casas son muy altos. Pretendemos que las nuevas viviendas puedan reunir todas las condiciones higiénico-sanitarias necesarias para que las personas sigan habitando en esas casas, la mayoría ubicadas en el centro de la ciudad».
En todo caso, y con independencia del parque edificatorio existente, no se autorizarán en régimen de promoción libre viviendas con superficie útil inferior a 45 m2. |
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