LA COMUNIDAD Autónoma Vasca cuenta con un parque de 907.000 viviendas, valoradas en 201.236 millones de euros, lo que supone una vivienda por cada dos habitantes y medio. En el conjunto del Estado el parque disponible se elevó a 23.209.842 unidades al cierre de 2005, según datos del Ministerio de la Vivienda.
La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) cuantifica en un informe el valor del patrimonio inmobiliario en vivienda de todo el Estado en 3,5 billones de euros.
La investigación cifra el número de viviendas que existían en la CAV en el año 2004 en un total de 907.000, con una superficie construida de 86,9 millones de metros cuadrados.
Los precios de la vivienda en la CAV son de los más caros del Estado, sólo superados por los de Madrid. Así, mientras la media del Estado era de un precio de 1.508,4 euros por metro cuadrado, en la CAV la cifra se elevaba hasta los 2.316,86 euros el metro cuadrado y en Madrid el precio era de 2.815 euros.
En lo referido a la vivienda nueva, la media estatal registraba un precio de 1.763 euros el metro cuadrado, frente a los 2.509 de la CAV que, en esta ocasión, era superado además de por Madrid (3.248 euros) también por Cataluña con 2.553 euros. La vivienda antigua en la CAV tenía un precio de 2.315,31 euros, muy por encima de los 1.502 de la media estatal, pero por debajo de los 2.805 de la media de Madrid. El valor estimado del patrimonio de viviendas era en todo el Estado de 3.487.972 millones de euros y del 201.236 millones en el caso vasco.
Más de la mitad en alquiler
Los autores de la investigación destacan que en 1950 más de la mitad de las viviendas ocupadas en el Estado lo eran en régimen de alquiler, mientras que en el año 2001 el porcentaje de alquileres se encontraba en su mínimo histórico: el 11%. El mercado inmobiliario estatal tiene el menor porcentaje de viviendas en alquiler de toda la Unión Europea.
Contrasta el 11% del Estado con el 39,6% que hay en Francia, el 32% de Italia, el 31,9% de Finlandia o el 29,1% de Bélgica. En un país vecino como Portugal los alquileres representan el doble que en el Estado, el 20,8%. Según los datos del año 2004, el número de viviendas en construcción en el Estado (757.507) superaba a la suma de Alemania (349.765) y de Francia (239.941). El estudio también contempla la importancia de la vivienda secundaria. Los autores del trabajo señalan que en 2001 se registraban 3,4 millones de viviendas secundarias y 3,1 millones de viviendas vacías. Más de la tercera parte de las viviendas construidas en el período entre 1991 y 2001 tenían como objetivo ser residencia secundaria.
La investigación señala también que la renta media del 10% de los hogares con mayores ingresos era tres veces superior a la del 50% de los hogares con menor renta. La riqueza neta media del 10% de las familias más ricas es dieciséis veces superior a la del 50% de los hogares con menor riqueza.
En otro orden de cosas, cabe significar que la edificación agrupada de viviendas adosadas y pareadas, lofts, apartamentos, urbanizaciones con edificios de pisos que comparten unas zonas comunes de esparcimiento y otras propuestas son hoy las fórmulas más habituales de edificación. |
