Los hogares que han firmado su hipoteca en 2006 corren el riesgo de que la factura anual de su préstamo crezca a medio y largo plazo 2.500 euros al año si los tipos de interés hipotecarios llegan al máximo alcanzado desde la creación de la Unión Europea, el 6,39%.
En concreto, la persona que haya suscrito en 2006 una hipoteca media de 138.723 euros a 26 años y con un tipo de interés del 3,87%, pagará este año 8.471 euros, cantidad que podría elevarse hasta los 10.953 euros si se alcanzasen los tipos de interés más altos en la Unión Europea. Así consta en un estudio publicado ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), donde se reflejan las potenciales subidas que tendrán que afrontar los hogares que se han endeudado este año.
Estas subidas serán más moderadas cuanto más antigua sea la hipoteca suscrita. Según las previsiones de la AHE, el riesgo es menor para los que firmaron sus préstamos en los últimos cuatro años, que podrían tener que afrontar ascensos de entre 1.100 y 1.650 euros al año; y mucho menor para los contratados entre 1997 y 2001, que podrían subir entre 600 y 1.000 euros con respecto al coste actual.
Los que se endeudaron antes de 1997 corren el riesgo de que su factura crezca hasta en 570 euros, aunque de esa manera todavía seguirían pagando menos que cuando firmaron su préstamo.
Por el momento, todos los que contrataron su hipoteca antes de 2003 disfrutan de mejores condiciones que en el momento inicial, aunque «probablemente esta situación varíe a lo largo de 2007 si, tal como se ha anunciado, el Banco Central Europeo no descarta futuras alzas del tipo de intervención», advierte la AHE.
En su estudio de este trimestre, la Asociación Hipotecaria también hace una estimación de cuánto podría reducirse el coste anual en caso de que bajaran al mínimo los tipos de interés. Las hipotecas de antes de 1997 disminuirían hasta en 500 euros anuales; los de entre 1997 y 2001, entre 620 y 920 euros, y las de después de 2002, entre 1.000 y 1.450 euros.
Subida de la vivienda
Paralelamente, el precio de la vivienda en el Estado español subirá en 2007 una media del 5,78%, lo que supondrá una desaceleración de 2,43 puntos respecto a la previsión para este año, y de 6,37 puntos en comparación con el dato registrado en 2005, según la sociedad de valoración y tasación Cohispania.
Las previsiones de esta sociedad indican que algunas provincias registrarán el año próximo incrementos inferiores al Indice de Precios de Consumo (IPC), es decir, se producirá un descenso real de los precios en algunos casos. El exhaustivo estudio, con una extensión de casi 500 páginas y elaborado a partir del análisis de 3,2 millones de datos, determina que la desaceleración de precios se moderará en 2007. Para el presente ejercicio, Cohispania prevé un encarecimiento de la vivienda del 8,21%, 3,94 puntos inferior al registrado en 2005.
En cuanto al esfuerzo económico que exige la compra de una vivienda, las familias destinaban en 2005 el 23,6% del sueldo a la adquisición de una casa con una superficie media de 93 metros cuadrados en un plazo de amortización de 40 años; este esfuerzo financiero ha crecido 4,54 puntos en sólo dos años. La comunidad autónoma en la que las familias tienen que hacer un mayor esfuerzo económico es el País Vasco, donde se destina el 29,68% del sueldo al pago de la hipoteca. |
