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El solar del RAG albergará 120 pisos según el proyecto inicial de Jean Nouvel. Foto: ángel ruiz de azua |
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El parón inmobiliario deja 'dormido' el proyecto de Jean Nouvel para el RAG
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Los próximos dos años se dedicarán al derribo y forjado del edificio.
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Olga Sáez
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bilbao. La construcción de pisos de lujo en Bizkaia, al igual que en el resto del Estado, ha empezado a resentirse a consecuencia del parón que vive el sector y que se ha dejado notar ya en los últimos meses. Los pisos han bajado de precio y la media de tiempo de venta ha aumentado. Este es uno de los motivos por los que la promotora Vizcaina de Edificaciones ha "semicongelado" el proyecto de pisos del prestigioso arquitecto y diseñador francés Jean Nouvel en el solar del RAG. Juan Luis Pereira, director gerente de la promotora, asegura que en estos momentos "hay que actuar con prudencia". La misma promotora tiene otros proyectos en venta en estos momentos dirigido a un mismo tipo de cliente por lo que entiende que en estas circunstancias no sería recomendable introducir otras promociones cuando se deja ya palpar una recesión que está afectando a muchas inmobiliarias.
La gasolinera del RAG cerró el 28 de julio de 2005. Después de muchas reuniones, y tras varias denuncias de los vecinos se alcanzó un acuerdo que fue suscrito por todas las partes implicadas. La operación entre el Ayuntamiento de Bilbao y Artikutza, propiedad del solar, desbloqueó una situación que llevaba años enquistada. El acuerdo se pudo hacer realidad aceptando una recalificación del solar de equipamental a terciario para poder construir pisos. Jean Nouvel realizó un primer proyecto para la promotora hace ya tres años pero "está dormido", confiesa Pereira.
sin concretar "Nosotros trabajamos sobre aquella base para la distribución interior porque nuestros gustos y necesidades no son las mismas que en Francia. Sin embargo, aquellos primeros bocetos no se han concretado más", describe. No es de extrañar puesto que la misma promotora tiene otras viviendas en venta con lo que sería hacerse la competencia en un momento delicado para el sector. De hecho, el próximo mes se firmarán los contratos de los primeros pisos de una de las Torres de Isozaki y se han vendido ya más de la mitad de las viviendas realizadas por Robert Krier en Abandoibarra.
Mientras el mercado inmobiliario se asienta la promotora irá dando los primeros pasos previos a la edificación. A lo largo de 2008 comenzará el derribo y descontaminación de los suelos. Al tratarse de una zona donde durante 50 años ha existido una gasolinera y en la que se va a habilitar cinco sótanos es obligatorio que una empresa proceda a la descontaminación de los suelos.
"Tendremos que contratar a Ihobe, por ejemplo, y una vez descontaminados el Gobierno vasco nos tendrá que dar un certificado. Eso nos llevará al menos todo este año". Pereira añade que estos trabajos empezarán en un par de mes. Después, vendrán el forjado hasta llegar a la cota cero, otro proceso que se prolongará otro año.
A partir de ahí, se podrá empezar a construir los 120 pisos que se programó en un primer momento. Las nuevas viviendas, en una de las zonas más céntricas y mejor comunicadas de la ciudad podrían estar terminadas en cuatro años.
En 2011 estará en marcha también el proyecto de Zorrotzaurre pero los agentes inmobiliarios habrán podido dilucidar ya entonces cómo ha evolucionado el mercado. "Esperemos que para entonces el sector ya se haya estabilizado", indica.
La promotora aprovechará también para ver cómo queda la zona colindante una vez se construya el centro cívico. Jean Nouvel ajustará entonces sus bocetos iniciales. Precisamente, una de las características de este arquitecto es que se plantea cada proyecto sin ninguna idea preconcebida. Así, sus edificios difieren totalmente unos de otros y se integran de manera armoniosa en el entorno. |
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