Bilbao. Los precios de la vivienda nueva se mantendrán este año en el País Vasco debido a la escasa oferta existente en el mercado, que se arrastra desde hace un lustro, y que se ha agudizado por la fuerte restricción crediticia existente para los promotores, según reconocen fuentes del sector constructor vasco. En cambio, los precios de la vivienda usada sí descenderán "porque no era normal que alcanzasen cotas similares a las de las edificaciones nuevas" y la demanda se ha reducido sustancialmente.
Las fuentes citadas creen que la situación del segmento de la vivienda residencial será complicada en los próximos meses en la CAV, pero muy lejos de la mala situación del resto del Estado español. La razón, según empresarios vascos, es que en el País Vasco existe muy poca promoción de vivienda nueva destinada a segunda residencia, habitual en el Mediterráneo o en Cantabria, y cuyo elevado stock actual no tiene salida en el mercado estatal.
En toda caso, sí se reconoce una desaceleración en el número de viviendas iniciadas y terminadas. En este último caso, según datos del Gobierno vasco a falta del último trimestre de 2007, el número total de viviendas terminadas en la CAV ha ido descendiendo en los últimos tres ejercicios de 12.073 en 2005, a 10.495 en 2006 y a 10.377 en 2007, siempre comparando datos homogéneos del periodo enero-setiembre.
En la CAV, la incidencia de la vivienda residencial en el sector de la construcción es mucho más pequeña que en el conjunto del Estado español pues mientras el número de viviendas iniciadas en España ascendía a unas 16 por cada 1.000 habitantes, en el caso vasco el número era de menos de la mitad y en territorios concretos como Bizkaia, el número sólo alcanza las 4 viviendas por cada mil habitantes, la cuarta parte de la media estatal.
Constructores vascos consideran que el repunte de la actividad sólo será posible cuando vuelva la financiación y la confianza a los mercados. Mientras tanto creen que algunos cambios en la actual normativa legal, sobre todo en relación a la vivienda protegida,- aumentando la horquilla de precios-, permitiría aumentar la actividad.
Empresarios del sector afirman que la notable actividad de la obra civil en Euskadi permitirá al sector vasco de construcción capear el actual temporal y, en principio, no esperan problemas añadidos para las promotoras que operan en territorio de la CAV.
Dos años de recesión en la vivienda
El director del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, señaló ayer que la "seria crisis o recesión" por la que pasa el sector de la construcción residencial en el Estado español durará dos años, aunque puntualizó que, después, la demanda "repuntará", con lo que "la oferta estará desajustada". Iranzo habló en un congreso extraordinario celebrado en Madrid de algunas propuestas alternativas para paliar esta situación, entre las que se citó la rehabilitación de inmuebles antiguos, la promoción de un mayor número de viviendas de protección oficial y el alquiler. En este sentido, el director del IEE consideró que el problema del alquiler se solucionaría con una ley de arrendamientos "del tipo de la de Boyer", en referencia al decreto del que fue ministro de Economía, Hacienda y Comercio desde 1982 hasta 1985, y con una agilización de los procesos de desahucio. En referencia a la crisis subprime Iranzo destacó que las agencias de calificación "se han puesto en evidencia en varias ocasiones", y acusó a Standard and Poors (S&P) y a Moody's de operar "en situación de oligopolio, creando grandes distorsiones en los mercados". >Agencias
