bilbao. Las autoridades económicas españolas -el Gobierno, a través del ministro en funciones, y el Banco de España- han querido desdramatizar la previsión que el jueves hacía el FMI de que el precio de la vivienda en el Estado español debería bajar entre un 15 y un 20% para ajustarse a la realidad. Para Pedro Solbes hablar de sobrevaloración en el conjunto del mercado inmobiliario estatal "no tiene ningún sentido", mientras que para el Banco de España, las cifras barajadas por el Fondo son "excesivas".
Aunque reconoce que el precio de la vivienda está en un proceso de "aterrizaje" que, a su juicio, durará varios años, Solbes se esforzó ayer por restar importancia al informe del FMI, cuyos cálculos, explicó el titular de Economía, no tienen en cuenta el impacto de la inmigración ni otros factores, como el aumento del número de hogares y la adquisición de viviendas por parte de extranjeros, muy importantes en el caso español. Subrayó, además, que el propio Fondo sitúa al Estado español en una posición "intermedia" en relación a otros países en sobrevaloración del mercado inmobiliario.
Preguntado por el nivel en el que el Gobierno sitúa la sobrevaloración del sector de la vivienda, Solbes contestó que "la respuesta es imposible". "Hablar de sobrevaloraciones de forma globalizada no tiene ningún sentido. En España hay una multiplicidad enorme de mercados inmobiliarios con características muy diferentes: de primera y segunda residencia; urbano, rural y de playa; centro de las ciudades y periferia", apuntó.
ajustes Por su parte, el subgobernador del Banco de España, José Viñals, explicó que aunque las cifras del FMI hay que "matizarlas" porque corresponden a precios reales -descontada la inflación-, son en cualquier caso "excesivas". Añadió que, según los cálculos de la institución que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez, el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda podría acabar situándose en línea con la inflación o incluso por debajo, lo que daría lugar a una reducción del precio, pero "no en torno a las cifras que da el Fondo".
Para Viñals, el ajuste del precio de la vivienda se producirá en el Estado español "inevitablemente", pero de momento, insistió, lo que existe es un crecimiento menor, no una caída. El subgobernador incidió, además, en que "hay que hilar muy fino" al interpretar las cifras del FMI, no quedarse sólo con el número y ver el análisis que hay detrás y que se refiere a precios reales. En la medida en que existe una tasa de inflación de la economía española, explicó, ésta va reduciendo a la vez el precio real de la vivienda.
En este sentido, la consultora inmobiliaria Aguirre Newman defiende que sería "saludable" para reactivar la demanda de viviendas en España, que se mantendrá baja durante todo 2008, que los precios de las primeras residencias se redujesen hasta un 10% y los de las segundas viviendas hasta un 15%.
Fadesa consigue refinanciar su deuda
Martinsa Fadesa ha llegado a un acuerdo con todos sus acreedores sobre los términos y condiciones esenciales para proceder a la reestructuración de su deuda, que asciende a 5.153 millones de euros. En una comunicación remitida a la CVMV, la compañía explica que el acuerdo implica que el pago de 362 millones de euros, que venció el pasado 17 de marzo, ha quedado sin efecto. Martinsa Fadesa no ha querido desvelar los detalles del acuerdo hasta que no se formalice el nuevo contrato de financiación, si bien lo ha valorado como "extremadamente positivo", porque demuestra el apoyo y la confianza que sus acreedores tienen en el proyecto de la compañía. La compañía considera que acuerdos como éste son una prueba del compromiso del sector financiero con el sector inmobiliario. Tras el pacto alcanzado, la inmobiliaria explica que se abre una etapa en la que dispondrá de los recursos necesarios para desarrollar un plan de negocio que "garantiza" su crecimiento en los mercados nacionales e internacionales. Tras meses de negociaciones, el pasado 25 de marzo Martinsa Fadesa logró que todos sus acreedores accedieran a renegociar su deuda. >efe |
