bilbao. Los últimos datos sobre la evolución del Euribor -que podría cerrar abril por encima del 4,8% y encarecer las hipotecas en torno a 50 euros mensuales- no son precisamente un elemento de estímulo del mercado inmobiliario, cuyo estancamiento se evidencia mes a mes. En febrero, la actividad de compraventa de vivienda en el Estado cayó un 24,4% en tasa interanual, mientras que el número de fincas hipotecadas registró un descenso del 25,8%. En la CAV las transacciones inmobiliarias han sufrido un parón aún más fuerte y, según los datos del INE, durante el pasado mes de febrero la compraventa de viviendas se redujo un 40% al venderse tan sólo 1.825 viviendas, 1.210 menos que en el mismo mes del año pasado. La constitución de hipotecas también descendió de forma más acusada que la media estatal: un 26,64%.
Por territorios, el mayor descenso de operaciones de compraventa se produjo en Álava, con un 70% menos, seguido de Bizkaia y Gipuzkoa, con un 32% menos que un año antes en idéntico mes.
De acuerdo con los datos publicados ayer por el INE, correspondientes a febrero, la falta de compradores se nota especialmente en la vivienda de segunda mano, cuyas ventas en el Estado han caído en los últimos doce meses el 33,8%, en tanto que para los inmuebles nuevos la bajada ha sido del 11,1%. Algunas fuentes explican que la venta de vivienda nueva cae menos que la de segunda mano porque a menudo las nuevas promociones de vivienda se compran sobre plano o mientras todavía se están construyendo, por lo que ahora podríamos estar asistiendo a la materialización de compras decididas e iniciadas hace bastantes meses.
A un ritmo similar al de las ventas ha caído el número de viviendas hipotecadas, a pesar de lo cual en febrero se constituyeron 81.897 hipotecas frente a las 55.462 operaciones de compraventa inscritas en el registro de la propiedad. Fuentes del Ministerio de Vivienda dijeron ayer que la caída de ambos indicadores supone una tendencia que se mantendrá en los próximos meses, mientras que para el PP esta evolución es consecuencia de la "pérdida de confianza en el presente y el futuro" de la economía.
hipotecas Por lo que respecta a las hipotecas en la CAV, en febrero su importe aumentó un 11,1% hasta los 230.835 euros, cifra sólo superada por las hipotecas de la Comunidad de Madrid, donde alcanzan los 272.934 euros, según datos del INE. En el conjunto del Estado español, el importe medio por hipoteca constituida se situó en 169.320 euros, un 4,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 3,6% superior al registrado en enero de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 148.965 euros, un 0,8% menos que en el mismo mes de 2007. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 19.962 millones, lo que supone una caída interanual del 21,1%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 12.200 millones de euros, un 26,4% menos que en febrero de 2007.
En cuanto a las operaciones de compraventa de viviendas, las operaciones que afectaban a viviendas libres cayeron un 23,58% en tasa interanual, hasta 51.343 inmuebles, mientras que la de viviendas de protección afectaron a 4.119 residencias, lo que supone un descenso del 33,7% respecto al mismo mes del año anterior. La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en febrero eran libres y supusieron el 92,6% del total, mientras que el 7,4% eran inmuebles protegidos. Asimismo, el 51,5% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 48,5% de los inmuebles eran nuevos.
Atendiendo a la distribución geográfica, Murcia y Comunidad Valenciana fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 223 y 198 operaciones, respectivamente. En la CAV el número de viviendas transmitidas en compraventa por cada 100.000 habitantes es de 103, la cifra más baja del Estado exceptuando a Ceuta y Melilla. La cifra media estatal de transmisiones en febrero fue de 152. Asimismo, en febrero, el 54,3% de las transacciones de viviendas se registró en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Catalunya y Madrid. En total, el número de fincas transmitidas en febrero disminuyó un 14,1% en tasa interanual, y afectó a 213.538 inmuebles. En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 123.757 fincas, lo que supone una caída interanual del 20,6%. |
