bilbao. Los ministros de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, y Justicia, Mariano Fernández Bermejo, firmaron ayer con representantes del sector financiero, notarios y registradores un acuerdo por el cual las personas con una hipoteca podrán desde ahora llegar a un acuerdo con su entidad a fin de ampliar sin costes el plazo de amortización de sus préstamos para la adquisición, construcción o rehabilitación de su vivienda habitual.
El acuerdo busca que los ciudadanos endeudados prácticamente al límite de su capacidad financiera y que ahora se ven todavía más ahogados por la subida constante del Euribor, puedan rebajar la cuota mensual de su hipoteca alargando el plazo. Así, los ciudadanos que amplíen el plazo de amortización de su hipoteca sin coste alguno podrán ahorrarse hasta 1.000 euros, según cálculos del Gobierno español, sin embargo, a la larga harán frente a un sobrecoste que pueden alcanzar el 57% del valor inicial del crédito contratado debido a un mayor pago de intereses.
Concretamente, en el caso de una hipoteca destinada a financiar la compra de una vivienda habitual de 149.000 euros, en un plazo de 26 años y un tipo de interés variable del 5,3% (según el Euribor de abril), el coste de la cuota mensual ascendería a 880,79 euros. Sin embargo, la ampliación del plazo a 40 años rebajaría esta carga a 748,33 euros mensuales, unos 130 euros menos.
Si a la hora de realizar esta ampliación, el usuario llegase a un acuerdo con su entidad de crédito podría ver su situación económica desahogada al ahorrarse hasta 1.000 euros en 'cláusulas' y al disponer de 130 euros más todos los meses. Sin embargo, una vez amortizado el crédito habrá pasado de pagar 274.806 euros a 359.198 euros, es decir, habrá soportado un sobrecoste de hasta 84.392 euros, un 56,6% del valor de la hipoteca contratada (149.000 euros).
advertencia Por este motivo, el acuerdo alcanzado ayer entre los Ministerios de Economía y Hacienda y Justicia, con representantes de bancos y cajas, así como de los registradores de la propiedad y los notarios, incluye también la distribución de una guía informativa en la que se advierte a los ciudadanos de las implicaciones de la ampliación de los plazos hipotecarios.
Así, señala, por ejemplo, que si los plazos del préstamo hipotecario a ampliar son ya largos la disminución de la cuota "puede ser reducida" y se estará pagando el préstamo durante más años, "intereses incluidos". Por ello, la guía aconseja al usuario que "reflexione" y se deje asesorar por su entidad de crédito antes de tomar cualquier decisión.
Según el acuerdo firmado ayer, quienes deseen ampliar el plazo de su hipoteca podrán dirigirse a su entidad de crédito para llegar a un acuerdo sobre la ampliación, y en dicho caso, no tendrán que pagar la comisión por alargar el plazo del préstamo y quedarán exentos de gastos notariales, así como del gravamen por actos jurídicos documentados. No obstante, según se subraya en el texto del acuerdo, si en el futuro el hipotecado mejorase su situación financiera y quisiera reducir el plazo o cancelar su préstamo, debería pagar todos los gastos que la nueva operación conlleve.
Las asociaciones de consumidores consideran positivo el acuerdo, pero también creen que es insuficiente para hacer frente a la actual crisis inmobiliaria y crediticia y a los riesgos financieros de las familias. La UCE, por ejemplo, opina que deben tomarse otras medidas como la de aprobar una ley de sobreendeudamiento. En opinión de esta asociación son imprescindibles medidas más amplias, como la citada ley de sobreendeudamiento que protegería "los derechos de los ciudadanos que no puedan hacer frente al pago de sus deudas".
Por su parte, el presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas de Ahorros, Manuel Pardos, dijo que la opción de ampliar gratuitamente el plazo de las hipotecas no solucionará los problemas de endeudamiento de las familias, ya que, por lo pronto, no compensará el acentuado incremento del IPC de los últimos meses. >agencias
El Euribor, en su nivel más alto en 8 años
El Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerrará abril en el 4,8% y se situará en el nivel más alto de los últimos ocho años, lo que encarecerá las hipotecas en cerca de 600 euros al año. Según los datos del mercado, tras marcar ayer su máximo anual diario en el 4,965%, el indicador concluye hoy el mes de abril en los niveles de diciembre de 2000, cuando se situó en el 4,88%. En enero, el Euribor cerró en el 4,498%, y en febrero perdió una décima y media más y terminó en el 4,349%. En marzo, el indicador cerró en el 4,590% y acabó con dos meses consecutivos de descensos. Con los datos del Euribor de abril, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, las cuotas que se revisen anualmente subirán desde los 811,35 a los 859,5 euros, lo que representa un sobre coste mensual de más de 48 euros y al año representa una carga para las familias de 577,8 euros. Las hipotecas que se revisan semestralmente experimentarán una subida más moderada, de 16,62 euros mensuales. Los mercados financieros prevén que el BCE mantenga los tipos de interés en el 4% los próximos meses por las fuertes presiones inflacionistas. >efe |
