bilbao. El sector de la vivienda ha tocado tierra y ha obligado a que los precios bajen de la estratosfera. El nuevo informe de estadística de oferta inmobiliaria elaborado por el Gobierno vasco corrobora de las precio de la vivienda usada continúa en caída libre ya que bajó en el primer trimestre del año un 3,7%. Un descenso medio que afecta a los tres territorios y que es el mayor de todos los registrados en los periodos anteriores.
El precio de un piso medio de segunda mano se situó en 346.400 euros en el primer trimestre del año 2008, frente a los 359.700 de un año atrás, lo que supone que ha bajado el 3,7%.
Esta corrección en los precios podría ser aún mayor ya que los especialistas inmobiliarios señalan, que "las condiciones y facilidades de compra que las compañías están dando actualmente equivalen a una reducción aún mayor". "La bajada de los precios es mayor que la que los índices están reflejando", indican. De hecho, el precio medio dibuja una gráfica descendente respecto al primer trimestre de 2007. Cae en Araba (305.500 euros por vivienda, un 3,4%), en Gipuzkoa (398.300, un 1,4), y cae por primera vez en Bizkaia (353.900, un 4,9%).
En cuanto a la vivienda nueva libre, que año tras año ha disparado su precio por encima del IPC, los costes parecen haber tocado techo y crecen de forma moderada. Sin embargo, la vivienda nueva representa sólo el 19% del total de viviendas ofertadas en el País Vasco en el primer trimestre de 2008.
Así, se observa un crecimiento del precio medio de la vivienda nueva del 8,09% con respecto al año pasado, llegando a 350.100 euros. En este segmento, las diferencias entre territorios son muy notables. Mientras en Araba, los precios se contraen un 15,31%, quedándose en 270.500 euros de media; en Bizkaia y en Gipuzkoa, los precios siguen al alza. Concretamente un 12,3% en Bizkaia (con 374.300 euros de media ) y un 12,8% en Gipuzkoa (357.600). En el momento de escriturar y formalizar el contrato de compraventa, se estima que el precio se recorta en un 10%.
Las agencias inmobiliarias son algunos de los damnificados por este vaivén de precios pero creen que comenzarán a estabilizarse a partir de 2009. El presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad, Santiago Baena, mantiene que el actual es un buen momento para comprar ya que las tarifas no disminuirán más y el mercado está "muy receptivo". Para Baena, si en la actualidad hubiese financiación por parte de bancos y cajas se estarían produciendo más compras, ya que "hay demanda de vivienda y una gran oferta".
La incertidumbre de los tasadores
Con un 'stock'de vivienda sin vender que ya se cifra en un millón de pisos y con un mercado donde compradores y vendedores se tientan la ropa antes de dar ningún paso, los profesionales de la tasación se revelan totalmente confusos. El presidente de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa), Luis Leirado, destaca la situación de "incertidumbre" en la que se encuentran los profesionales de la tasación para fijar los precios de las viviendas y de los inmuebles de inversión. "En el momento actual hay gran oscilación de los precios", explicó Leirado. Sin embargo, los tasadores se muestran satisfechos ya que la actual coyuntura puede "depurar" el sector, que estaba "acostumbrado a que otros agentes eran los que ponían los precios". En este sentido, el presidente de Atasa destacó que actualmente "no se sabe dónde están los precios" pero que el seguimiento de la información que arroje el mercado conforme vaya avanzando el ciclo económico y las revisiones "periódicas" de las valoraciones "darán tranquilidad y transparencia". >deia/agencias |
